АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«ИНЖЕНЕР»

_______________________________________________________________________________________________________________

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Ген. директор АО «Инженер»

________________Поляков В.Н.                                                                                                              «26» июля 2017 г.

 

 

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 Жилая застройка по ул. Майский бульвар в г. Курске. II очередь строительства.                                                         (Жилой дом №3 – V-й  и  VI-й этапы строительства)

( с изменениями, внесенными приказом АО «Инженер» №55 от «26» июля 2017г.)

 

1. I. Информация о застройщике.

 

1.Информация о фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы:

• Фирменное наименование Застройщика — акционерное общество «Инженер»;
• Местонахождение Застройщика:

Юридический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32

Фактический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32

Телефон (факс): (4712) 39-44-85; 39-44-83; 39-44-86;

 E—mail:ingener—kursk@yandex.ru.

• Режим работы Застройщика:

         начало рабочего дня: 9 час. 00 мин.

         окончание рабочего дня: 18 час. 00 мин.

         перерыв на обед:  с 13 час. 00 мин до 14 час. 00 мин.

         выходные: суббота, воскресенье.

 

2. Информация о государственной регистрации Застройщика:

• место государственной регистрации – г. Курск;
• дата государственной регистрации – 15 марта 1993 года;
• наименование регистрирующего органа – Администрация города Курска;
• номер свидетельства о государственной регистрации — №217;
• дата выдачи свидетельства о государственной регистрации 16 марта 1993 г;
• основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1034637002707;
• дата присвоения ОГРН – 14 января 2003 года;
• ИНН 4629005410

 

3. Информация об учредителях (участниках) Застройщика:

• Поляков Владимир  Николаевич (владеет 100% голосующих акций застройщика).

 

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, акционерное общество «ИНЖЕНЕР» осуществляло строительство следующих объектов недвижимости в г. Курске:

• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом №2, 2-й этап строительства, Жилой застройки по ул. Майский бульвар II очередь строительства по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,25. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й квартал 2017 года, фактический срок ввода в эксплуатацию апрель 2017 года.
• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом №2, 1-й этап строительства, Жилой застройки по ул. Майский бульвар II очередь строительства по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,25. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией август 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию август 2016 года.
• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 5-6, 1-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией август 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию август 2016 года.
• 10-ти этажный, 99-ти квартирный панельный жилой дом (блок-секция 3-4 2-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию май 2016 года.
• 10-ти этажный, 40 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 1-2, 3-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию ноябрь 2015 года.
• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 5-6, 1-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 1-й кв. 2015 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 1-й кв. 2015 г.
• 10-ти этажный, 139-ти квартирный панельный жилой дом (блок-секции в осях 1-2, 3-4, 2-й и 3-й пусковые комплексы) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 4-й кв. 2014 г.
• 2-х этажное здание административного назначения по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,13. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию август 2014 г.

 

• Информация о допуске по выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства:

 Вид работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

32.1.Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1-3, 5-7, 9-14)

32.4.Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ №15.1, 23.32, 24.29, 24.30,группы видов работ №16,17)

32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ №15.5, 15.6, 23.6,24.3-24.10, группа видов работ №20)

Номер свидетельства: 0156.03-2010-4629005410-С-124 выдано Ассоциацией «Курская саморегулируемая организация строителей» 02 апреля 2015года. Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно на всей территории Российской Федерации.

 

6. Информация о финансовом результате текущего года

Финансовый результат по итогам 2-го квартала 2017 года – прибыль в размере 3175000 рубля.     

7. Информация о размере кредиторской задолженности

       Кредиторская задолженность АО «Инженер» составляет 68514000 рублей.

      Дебиторская задолженность АО «Инженер» составляет 68733000 рублей.

 

1. II. Информация о проекте строительства.

 

1.Цель проекта строительства

     Проектом предусматривается строительство  жилого дома №3 – (V-й  и  VI-й этапы строительства) с техническим подпольем и холодным чердаком по ул. Майский бульвар в г. Курске (II-я очередь строительства).

Основной задачей строительства является улучшение социально-экономической ситуации в г. Курске и обеспечение граждан благоустроенным жильем в Центральном  округе г. Курска.

 

2. Этапы и сроки реализации проекта строительства

     Строящийся 10-ти этажный панельный жилой дом №3 – (V-й  и  VI-й этапы строительства) состоит из двух рядовых панельных блок-секций на основе типового проекта Б.111-90-2.09, разработанного институтом «Белгоспроект» г. Минск с техническим подпольем и холодным чердаком.  Каждая блок-секция имеет торцевое окончание с 2-х сторон.

Основные этапы работ:

• подготовительные работы
• нулевой цикл
• монтаж стен выше отм. 0,000
• отделочные работы
• электротехнические работы
• санитарно-технические работы
• монтаж газового оборудования
• кровельные работы
• благоустройство

Срок реализации проекта строительства:

• Жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция в осях 3-4): начало работ апрель 2016г., окончание работ  – 3-й квартал 2017 года.
• Жилой дом №3 — 6-й этап  строительства (секция в осях 1-2): начало май 2016г., окончание работ  – 4-й квартал 2017 года.

 

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации:

     Проектная документация выполнена ООО «Фирма «КурскАСпроект». Государственная экспертиза проектной документации на жилую застройку по ул. Майский бульвар в г. Курске (II очередь строительства)  проведена АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области».

Положительное заключение государственной экспертизы №46-1-4-006-15 от 27 октября 2015 года.

   

 4.Разрешение на строительство

     Разрешение на строительство № 46-RU46302000-3166-2016 от 30 марта 2016 г.  выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.

 

5. Информация о правах Застройщика на земельный участок

     Земельный участок, находящийся в государственной собственности и расположенный на территории города Курска предоставлен застройщику в аренду Комитетом по управлению имуществом Курской области. 

     Договор №01-27/23-5410-16ю  аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска заключен с Комитетом по управлению имуществом Курской области 24 февраля 2016г. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 10 марта 2016 года. Номер регистрации 46-46/001-46/001/001/2016-5702/1. 

    Земельный участок свободен от застройки и ограничен:

   с востока – существующей жилой застройкой;  с запада – территорией перспективной жилой застройки; с севера – ул. Майский бульвар; с юга – незастроенной территорией (реакреационная зеленая зона в овраге и территория существующего водозабора). Рельеф участка сложный, с уклоном в юго-западном направлении.

     Площадь земельного участка составляет 38809 м2

     Кадастровый номер участка: 46:29:102224:2772.

     Планом благоустройства территории предусмотрены проезды и подходы к домам с твердым покрытием и следующие площадки: для сбора мусора с установкой металлических контейнеров; для выбивания ковров; для сушки белья;  для игр детей; для отдыха взрослых.

     Для озеленения территории предусмотрена посадка лиственных и хвойных деревьев; посадка кустарников, устройство газонов.

 

6. Информация о местоположении жилого дома

     Участок, отведенный под застройку, расположен по ул. Майский бульвар в Центральном округе г. Курска.

 

7. Информация о количестве в составе жилого дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

   Жилой дом №3 запроектирован из двух рядовых секций с поэтажным набором квартир 1-1-2-1-1-1-1-2-1-1 и строится в два этапа: 5-й этап строительства — секция в осях 3-4, 6-й этап строительства — секция в осях 1-2. Секции имеют сложную конфигурацию в плане с выступающими и западающими участками наружной стены, лоджиями на каждом этаже.

     Этажность-10 этажей. Высота жилых этажей принята 2,8м, технического подполья — 2,2 м, чердака- 1,6м.

    Количество квартир:

 жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция  в осях 3-4) — 100 шт  

В том числе:  1-комнатных общей проектной площадью      41,62  м кв –  8 шт

                          1- комнатных общей проектной площадью  41,05  м кв – 30 шт

                          1- комнатных общей проектной площадью  41,38 м кв –  42 шт

                          2-х комнатных общей проектной площадью  62,22 м кв –  2 шт

                          2-х комнатных общей проектной площадью  61,65 м кв –  18 шт

      Общая проектная площадь квартир – 4536,56 м кв.

Строительный объем  — 21341,1 м3.

   

жилой дом №3 — 6-й этап строительства (секция в осях 1-2) — 100 шт  

В том числе:  1-комнатных общей проектной площадью      41,62  м кв –  8 шт

                          1- комнатных общей проектной площадью  41,05  м кв – 30 шт

                          1- комнатных общей проектной площадью  41,38 м кв –  42 шт

                          2-х комнатных общей проектной площадью  62,22 м кв –  2 шт

                          2-х комнатных общей проектной площадью  61,65 м кв –  18 шт

      Общая проектная площадь квартир – 4536,56 м кв.

Общая проектная площадь квартир включает в себя площадь остекленных  лоджий с коэффициентом 0,5.

Строительный объем  — 21341,1 м3.

   

8. Состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

     В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов будут находиться помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: лестничные клетки, лифты, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а также крыша, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование; инженерные сети, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

   Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

 

9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся домов:

• Жилой дом №3 — 5-й этап строительства (секция в осях 3-4)  – 3-й квартал 2017 года.
• Жилой дом №3 — 6-й этап  строительства (секция в осях 1-2)  – 4-й квартал 2017 года.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдает Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска.

 

10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые будут принимать участие в приемке жилых домов:

• Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска;
• Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Курской области
• Генеральный подрядчик ООО «Каскад»
• АО «Инженер»

 

11. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков. Стоимость строительства.

     Возможные финансовые риски: основными финансовыми рисками для АО «Инженер» являются макроэкономические риски. Это риски, связанные с системой налогообложения, снижения деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменение банковских процентов, налоговых ставок. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

      Планируемая стоимость строительства жилого дома №3 (5-й и 6-й этап строительства) — 353847 тысячи рублей.

 

 

12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

     ООО «Каскад» — земляные работы, забивка свайного поля; монтаж панелей, наружные отделочные работы; внутренние отделочные работы, электромонтажные и санитарно-технические работы;

     ООО «Курская телефонная компания» — сети телефонизации, внутренние слаботочные устройства;

     ООО «Курсклифтстрой» — монтаж и пусконаладочные работы лифтов.

     ООО «Эволюция 7» — благоустройство территории.

 

13. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

           Исполнение Застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в соответствии со ст. 12.1-15 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ.

    Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве обеспечивается в соответствии с п.2 ст.12.1 и ст.15.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения путем заключения договоров страхования гражданской ответственности № ДС-46/50700/05-2016 от «24» мая 2016г. (блок-секция 3-4 — V-й этап строительства, квартиры №101-№200) и      № ДС-46/50693/05-2016 от «24» мая 2016г. (блок-секция 1-2 — VI-й этап строительства, квартиры №1-№100) с Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д.10, корп.2; ОГРН 1137799018367; ИНН 7722401371; КПП 775001001; р/с 40703810694000005576 в Банк ГПБ (АО) в г. Москва; к/сч 30101810200000000823; БИК 044525823 ( сайт в сети интернет:http://www.ovsz.ru). Лицензия на осуществление взаимного страхования ВС №4314 от 13 августа 2015 года выдана Центральным Банком Российской Федерации без ограничения срока действия.

   Реквизиты договора страхования указываются в договоре участия в долевом строительстве, заключенным с участником долевого строительства в отношении отдельного объекта долевого строительства, сведения о котором содержатся в данном договоре участия в долевом строительстве.

   Условия страхования определяются Правилами взаимного страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденными внеочередным общим собранием членов Общества от 15.11.2013г., Протокол №1/13.

   Правила страхования взаимного страхования гражданской ответственности застройщика размещены в сети интернет на сайте: http://www.ovsz.ru.

 

14. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов.

    

     Иных договоров, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, не имеется.  

 

 Экземпляр настоящей проектной декларации на бумажном носителе хранится у Застройщика по его местонахождению.