АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО

«ИНЖЕНЕР»

«УТВЕРЖДАЮ»

Зам. ген. директора АО «ИНЖЕНЕР»

_______________ Тутова С.В.

довер 46 АА 0771303 08.10.15

                                                                                                              «25» июля 2016г.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

 Жилая застройка по ул. Майский бульвар в г. Курске  (Жилой дом №3) – пятый этап строительства.

(с изменениями, внесенными приказом АО «ИНЖЕНЕР» №80 от 25 июля 2016 года).

 I. Информация о застройщике.

1.Информация о фирменном наименовании, месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы:

Фирменное наименование Застройщика — акционерное общество «ИНЖЕНЕР»;

Местонахождение Застройщика:

Юридический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32
Фактический адрес: 305040, г. Курск, проспект Хрущева, д.32
Телефон (факс): (4712) 39-44-85; 39-44-83; 39-44-86;
E-mail:ingener-kursk@yandex.ru.

Режим работы Застройщика:

начало рабочего дня: 9 час. 00 мин.

окончание рабочего дня: 18 час. 00 мин.

перерыв на обед:  с 13 час. 00 мин до 14 час. 00 мин.

выходные: суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации Застройщика:

• место государственной регистрации – г. Курск;
• дата государственной регистрации – 15 марта 1993 года;
• наименование регистрирующего органа – Администрация города Курска;
• номер свидетельства о государственной регистрации — №217;
• дата выдачи свидетельства о государственной регистрации 16 марта 1993 г;
• основной государственный регистрационный номер (ОГРН) – 1034637002707;
• дата присвоения ОГРН – 14 января 2003 года;
• ИНН 4629005410

3. Информация об учредителях (участниках) Застройщика:

• Поляков Владимир  Николаевич (владеет 100% голосующих акций застройщика).

4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

В течение трех лет, предшествующих опубликованию настоящей проектной декларации, акционерное общество «ИНЖЕНЕР» осуществляло строительство следующих объектов недвижимости в г. Курске:

• 10-ти этажный, 40 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 1-2, 3-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,21. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2016 года, фактический срок ввода в эксплуатацию ноябрь 2015 года.
• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом (блок-секция 5-6, 1-й пусковой комплекс) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 1-й кв. 2015 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 1-й кв. 2015 г.
• 10-ти этажный, 139-ти квартирный панельный жилой дом (блок-секции в осях 1-2, 3-4, 2-й и 3-й пусковые комплексы) по адресу: г. Курск, Майский бульвар,19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 4-й кв. 2014 г.
• 2-х этажное здание административного назначения по адресу: г. Курск, ул. Майский бульвар,13. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 2-й кв. 2014 года, фактический срок ввода в эксплуатацию август 2014 г.
• 10-ти этажный, 100 квартирный панельный жилой дом по адресу: г. Курск, Майский бульвар,15. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2013 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 1-й кв. 2014 г.
• Автостоянка закрытого типа на 90 мест по проспекту Хрущева в г. Курске. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией 4-й кв. 2011 года, фактический срок ввода в эксплуатацию 3-й кв. 2013 г.

5.Информация о допуске по выполнению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Вид работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства:

Работы по осуществлению строительного контроля привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем

32.1.Строительный контроль за общестроительными работами (группы видов работ №1-3,5-7,9-14)

32.4.Строительный контроль за работами в области водоснабжения и канализации (вид работ №15.1, 23.32, 24.29, 24.30, группы видов работ №16,17)

32.7. Строительный контроль за работами в области электроснабжения (вид работ №15.5, 15.6, 23.6, 24.3-24.10, группа видов работ №20)

    Номер свидетельства: 0156.03-2010-4629005410-С-124

выдано Ассоциацией «Курская саморегулируемая организация строителей» 02 апреля 2015 года. Свидетельство выдано без ограничения срока действия и действительно на всей территории Российской Федерации.

6. Информация о финансовом результате текущего года

Финансовый результат по итогам 2-го квартала 2016 года – прибыль в размере 339521 рублей.

7. Информация о размере кредиторской задолженности

       Кредиторская задолженность АО «ИНЖЕНЕР» составляет 38798000 рублей;

Дебиторская задолженность АО «ИНЖЕНЕР» составляет 122738000 рублей.

1. II. Информация о проекте строительства.

1.Цель проекта строительства

Проектом предусматривается строительство 10-ти этажного жилого дома на 239 квартир по ул. Майский бульвар в г. Курске.

Основной задачей строительства является улучшение социально-экономической ситуации в г. Курске и обеспечение граждан благоустроенным жильем в Центральном  округе г. Курска.

2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Жилой дом №3 предусматривает строительство (блок секции в осях 1-2; 3-4 – пятый этап строительства, второй и третий пусковые комплексы, и  блок секция в осях 5-6 – пятый этап строительства, первый пусковой комплекс).

Строящийся жилой дом №3 (пятый  этап  строительства состоит из трех рядовых панельных блок-секций по серии панельных зданий, выпускаемых Мозырским домостроительным комбинатом (Республика Беларусь) типовой проект Б.111-90-2.09. Каждая блок-секция имеет торцевое окончание с 2-х сторон.

Основные этапы работ:

• подготовительные работы
• нулевой цикл
• монтаж стен выше отм. 0,000
• отделочные работы
• электротехнические работы
• санитарно-технические работы
• монтаж газового оборудования
• кровельные работы
• благоустройство

Срок реализации проекта строительства:

• Жилой дом №3 блок секции в осях 1-2; 3-4 – пятый этап строительства, второй и третий пусковые комплексы – 2 квартал 2016 года, блок секция в осях 5-6 – пятый этап строительства, первый пусковой комплекс — август 2016 года.

3. Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Проектная документация выполнена ООО «Фирма «КурскАСпроект». Государственная экспертиза проектной документации на жилую застройку по ул. Майский бульвар в г. Курске  проведена АУКО «Государственная экспертиза проектов Курской области».

Положительное заключение государственной экспертизы №46-1-4-0165-12 от 09 апреля 2012 года.

4.Разрешение на строительство

Разрешение на строительство № ru 46302000-2346 от 03 октября 2013 г.  выдано Комитетом архитектуры и градостроительства города Курска.

5. Информация о правах Застройщика на земельный участок

Земельный участок предоставлен застройщику в аренду на основании протокола №1 о результатах проведения аукциона от 23.08.2011г. Комитетом по управлению имуществом Курской области.  Собственником земельного участка является арендодатель — Комитет по управлению имуществом Курской области.

Договор аренды земельного участка в городе Курске №3745-11ю  от 01 сентября 2011г.  заключен с Комитетом по управлению имуществом Курской области.

  Земельный участок свободен от застройки и ограничен:

с востока – существующей жилой застройкой;  с запада – территорией перспективной жилой застройки; с севера – ул. Майский бульвар; с юга – незастроенной территорией (рекреационная зеленая зона в овраге). Рельеф участка сложный, с уклоном в южном направлении, разница отметок от 230,5 м до 217,5 м.

Площадь земельного участка составляет 25392 м2

Кадастровый номер участка: 46:29:102224:39.

Планом благоустройства территории предусмотрены проезды и подходы к домам с твердым покрытием и следующие площадки: для сбора мусора с установкой металлических контейнеров; для выбивания ковров; для сушки белья;  для игр детей; для отдыха взрослых.

Для озеленения территории предусмотрена посадка лиственных и хвойных деревьев; посадка кустарников, устройство газонов.

6. Информация о местоположении жилого дома

Участок, отведенный под застройку, расположен по ул. Майский бульвар в Центральном округе г. Курска.

7. Информация о количестве в составе жилого дома самостоятельных частей, передаваемых участникам долевого строительства

Жилой дом №3 (пятый этап строительства) запроектирован из одной рядовой 10-ти этажной панельной блок-секции с поэтажным набором квартир 1-2-2-1 , одной рядовой 10-ти этажной панельной блок-секции с поэтажным набором квартир 1-1-2-1-1-2-2-1-1 на первом этаже; 1-1-2-1-1-1-1-2-1-1 на типовых этажах и  одной рядовой 10-ти этажной панельной блок-секции с поэтажным набором квартир 1-1-2-1-1-1-1-2-1-1. Секции имеют сложную конфигурацию в плане с выступающими и западающими участками наружной стены, лоджиями на каждом этаже. Блок-секция в осях 3-4 имеет сквозной  проход через лестничную клетку здания на первом этаже.

Этажность-10 этажей. Высота жилых этажей принята 2,8м.

Количество квартир – 239 шт.

В том числе:  1-комнатных общей проектной площадью      40,71  м кв –  4 шт

1- комнатных общей проектной площадью   40,77  м кв  – 60 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,04  м кв –  14 шт

• комнатных общей проектной площадью 41,1 м кв –  84 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,29 м кв –  2 шт

1- комнатных общей проектной площадью  41,34 м кв –  14 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  60,11 м кв –  18 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  60,71 м кв –  2 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  61,37 м кв –  36 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  61,94 м кв –  4 шт

2-х комнатных общей проектной площадью  64,29 м кв –  1 шт

Общая проектная площадь квартир – 11016,7 м кв.

Общая проектная площадь квартир включает в себя площадь остекленных  лоджий с коэффициентом 0,5.

8. Состав общего имущества в жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства:

В общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов будут находиться помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: лестничные клетки, лифты, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее оборудование, а также крыша, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование; инженерные сети, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства.

Границы и размер земельного участка, на котором расположены многоквартирные жилые дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся домов:

Жилой дом №3 блок секции в осях 1-2; 3-4 – пятый этап строительства, второй и третий пусковые комплексы – 2 квартал 2016 года, блок секция в осях 5-6 – пятый этап строительства, первый пусковой комплекс — август 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома выдает Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска.

10. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, которые будут принимать участие в приемке жилых домов:

• Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска;
• Государственная инспекция архитектурно-строительного надзора Курской области
• Администрация города Курска
• Генеральный подрядчик ООО «Каскад»
• АО «ИНЖЕНЕР»

11. Информация о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков

Возможные финансовые риски: основными финансовыми рисками для АО «ИНЖЕНЕР» являются макроэкономические риски. Это риски, связанные с системой налогообложения, снижения деловой активности в национальной экономике, нестабильностью ситуации на финансовых и товарных рынках, инфляции, изменение банковских процентов, налоговых ставок. Добровольного страхования таких рисков Застройщиком не осуществлялось.

Планируемая стоимость строительства составляет — 330000000 рублей.

12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):

ООО «Каскад» — земляные работы, забивка свайного поля; монтаж панелей, наружные отделочные работы;

ООО «Каскад» — внутренние отделочные работы, электромонтажные и санитарно-технические работы;

ООО «Курская телефонная компания» — сети телефонизации, внутренние слаботочные устройства;

ООО «Курсклифтстрой» — монтаж и пусконаладочные работы лифтов.

13. Информация о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору.

Исполнение Застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве обеспечено залогом в соответствии со статьями 12.1-15 Федерального закона от30.12.2004 г. №214-ФЗ.

14. Информация об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов.

         Иных договоров, кроме договоров участия в долевом строительстве, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства, не имеется.

Экземпляр настоящей проектной декларации на бумажном носителе хранится у Застройщика по его местонахождению.