Однако некоторые эксперты считают, что сильно понижать процент нельзя
Аналитики Агентства по ипотечному жилищному кредитованию подсчитали, что за это лето крупнейшие российские банки снизили ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5%. А это, как считают аналитики, может привести к повышенному спросу среди россиян.
Сейчас долгосрочный кредит в банках на покупку «вторички» можно оформить от 11% до 13,5. Ну, это тоже средняя сумма, многие финансовые организации предлагают ставки выше.
С прошлой весны в России действует программа ипотечного кредитования с господдержкой. По ней квартиру, правда только в новостройке, можно купить в кредит под льготные 12% годовых. Реально в некоторых банках ставка по госпрограмме сейчас даже ниже — от 11,5%.
Кстати, некоторые эксперты считают, что сильно понижать ставку по ипотеке нельзя. Мол, если кредит станет доступным для большинства населения, то застройщики не могут сразу предложить больше жилья. Его э сначала надо построить. В итоге просто поднимутся цены. И жилье окажется столь же недоступным, но при более низкой ипотечной ставке.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Ипотека может подешеветь до 8% годовых
Помните, Михаил Горбачов обещал к 2000 году дать всем нуждающимся жилье. До обещанного квартирного рая страна не дожила — СССР развалился. Мечта капиталистического настоящего России — чтобы ставки по ипотеке были, как в Европе, 2 — 3%. Пока мы далековато, но к цели приближаемся. Что для этого нужно? Не жадничать!
— Сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8 — 9% годовых, которые предлагают некоторые застройщики для стимулирования спроса на жилье — абсолютно достижимое значение, — заявил на днях глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник.
Тому способствует низкая инфляция. С начала года цены выросли всего на 3,8%. И к концу декабря достигнут 6 — 7%, не больше. А ставки по кредитам так или иначе привязаны к инфляции.
Осенью АИЖК планирует представить в Госдуме предложения по снижению процентов по жилищным займам. Кроме того, в агентстве планируют создать сервис электронной закладной. Это позволит оформлять ипотеку в электронном виде.
— Затраты на выдачу кредита будут снижаться, что сократит расходы и для конечного заемщика, — пояснил Плутник.
Для сравнения, средняя ипотечная ставка в начале этого года составляла почти 14%, сегодня — около 12,5%. При этом новостройки можно купить, взяв кредит в 11 — 11,5% годовых. До конца года действует государственная льгота на покупку именно строящихся квадратных метров.